Le projet de Thomas
Budget total
471 000 €
Surface
114 m²
Apport
40 000 €
Loyers annuels
41 076 €
Cash-flow
+ 199 €/mois
Rdt brut
8.72 %
Rdt net
5.99 %
Situation
Thomas et sa femme rentrait d'une expatriation à l'étranger de plusieurs années et cherchaient à investir dans une zone tendue de la métropole lyonnaise avec le maximum de rentabilité.
Notre stratégie
Trouver un petit immeuble de rapport en périphérie de Lyon, mais en restant proche d'une station de métro. Caluire et Oullins cochaient toutes les cases car les restrictions sur la location courte durée et l'encadrement des loyers ne s'appliquent qu'à Lyon et Villeurbanne.
Le résultat
Un immeuble de rapport composé de 3 appartements T2 indépendants dans un état correct, à quelques dizaines de mètres de la station de métro d'Oullins qui venait de sortir de terre.
Le détail du projet
Oullins et Caluire sont des communes très intéressantes pour investir dans des biens à exploiter en location courte durée car les lignes de métro vont jusqu'à elles, et les restrictions pour la LCD sont beaucoup plus légères. L'objectif était de trouver un immeuble à remettre au gout du jour, sans toucher à la structure ni à la disposition du bâtiment. Après un changement de toiture, la pose d'une climatisation réversible par appartement et d'un ameublement de qualité, les trois T2 étaient prêts pour satisfaire les touristes de passage, cherchant une vie de quartier sans être au centre-ville de Lyon.
“Très belle expérience avec Haristone pour mon investissement à Lyon. Je me suis senti vraiment accompagné du début à la fin, avec une équipe disponible, claire et efficace. Mention spéciale à Nicolas, qui a été extrêmement disponible et est même allé au-delà de ce qu’on pouvait attendre. Tout s’est passé simplement et en toute confiance, que ce soit pour l’achat et la rénovation. Un grand merci à toute l’équipe, je recommande sans hésiter !”
Thomas
Immeuble de rapport · Oullins
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