Le projet de Nicolas
Budget total
153 400 €
Surface
36 m²
Apport
14 000 €
Loyers annuels
14 000 €
Cash-flow
+ 269 €/mois
Rdt brut
9.38 %
Rdt net
8.49 %
Situation
Nicolas, entrepreneur souhaitait acheter en SCI après plusieurs achats pour continuer de construire son patrimoine.
Notre stratégie
Trouver un petit lot en périphérie de Lyon, mais en restant proche d'une station de métro. Caluire et Oullins cochaient toutes les cases car les restrictions sur la location courte durée et l'encadrement des loyers ne s'appliquent qu'à Lyon et Villeurbanne.
Le résultat
Un immeuble vendu à la découpe, uniquement en OFF, et avec beaucoup de travaux. Idéal pour des investisseurs qui souhaitent créer du déficit foncier. L'immeuble est dans la grande rue d'Oullins, à 5min à pieds du métro et sera exploité en location courte durée pour maximiser la rentabilité.
Le détail du projet
Oullins et Caluire sont des communes très intéressantes pour investir dans des biens à exploiter en location courte durée car les lignes de métro vont jusqu'à elles, et les restrictions pour la LCD sont beaucoup plus légères. L'objectif était de trouver un lot avec travaux dans un immeuble ancien. Après une remise en plateau et montage de toutes les nouvelles cloisons, la pose d'une climatisation réversible et un ameublement de qualité, ce très joli T2 était prêt pour satisfaire les touristes de passage, cherchant une vie de quartier sans être au centre-ville de Lyon.
“Prestation de suivi et d'encadrement vraiment génial pour investir sans rien gérer. ”
Nicolas
T2 · Oullins
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