Le projet de Gautier
Budget total
131 450 €
Surface
19 m²
Apport
10 300 €
Loyers annuels
8 880 €
Cash-flow
+ 11 €/mois
Rdt brut
6.82 %
Rdt net
5.47 %
Situation
Investisseur parisien, il souhaitait investir dans un bien avec une rentabilité stable et une tension locative élevée. Les prix de l’immobilier à Paris ne permettant pas de réaliser des petits projets aux alentours de 120K€, il a opté pour Lyon qui offre des prix raisonnables et une situation optimale pour de la location longue durée.
Notre stratégie
Identification d'un studio de 19 m² off-market dans le secteur Lyon 7 Nord, proche du métro B. Rénovation complète (placo, peinture, création d'une cuisine, salle de bain et WC) pour positionner le bien en meublé confort LMNP. Montage fiscal optimisé via le régime réel simplifié pour effacer la fiscalité les premières années.
Le résultat
Loué en 7 jours à un jeune étudiant en alternace longue durée. Auto-financement dès le premier mois avec cet investissement patrimonial rentabilité nette à 5,5% après charges et fiscalité.
Le détail du projet
Ce studio de 19 m² situé à deux pas des quais de Rhône illustre parfaitement notre approche : trouver un bien sous-valorisé, en très mauvais état et le remettre à niveau rapidement et le positionner sur le bon segment locatif. Gautier n'a eu à intervenir qu'une seule fois pour signer chez le notaire. Le reste (recherche, négociation, rénovation, ameublement, mise en location) a été intégralement piloté par Haristone. Résultat : un investissement rentable, sans stress, avec un locataire de qualité en place dès le premier mois.
“Entièrement satisfait de mon projet effectué grâce à Haristone. L’accompagnement est personnalisé et total. Nicolas a toujours été disponible, à l’écoute, et fait preuve d’une grande réactivité. Tous ces points forts et la confiance mutuelle sont rassurants au vu des enjeux quand on se lance dans un projet immobilier”
Gautier
Studio · Lyon 7ème
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