Projet de Axel
Lyon 8èmeT2
RentabilitéLLD

Le projet de Axel

Budget total

187 800 €

Surface

70 m²

Apport

12 000 €

Loyers annuels

10 800 €

Cash-flow

+ 49 €/mois

Rdt brut

5.80 %

Rdt net

5.20 %

Situation

Jeune cadre dans le domaine du conseil dans l'industrie, Axel souhaitait investir dans un quartier très dynamique de Lyon avec un objectif de cash-flow et de revente à court terme pour dégager une plus-value importante.

Notre stratégie

Trouver un bien à rénover entièrement pour avoir un prix d'acquisition faible et limiter l'apport au maximum, malgré un quartier recherché.

Le résultat

Un plateau dans les combles d'un bel immeuble du quartier Monplaisir, à quelques pas du métro. Plus-value garantie !

Le détail du projet

Ce plateau sous les toits acheté 113k€ pour 71m² a permis de réaliser une très grosse prise de valeur pour garantir une plus-value à la revente. L'enveloppe travaux de 54k€ a été estimée et maitrisée pour tout refaire du sol au plafond en passant l'isolation, le système de chauffage et d'eau chaude. Salle de bain et cuisine ont également été créés de rien. Une location en quelques jours à peine après un énorme coup de coeur d'une jeune active lyonnaise qui cherchait à s'installer à Lyon.

Après travaux
Après
Avant travaux
Avant
Une belle aventure qui se concrétise, avec un accompagnement au delà des attentes. Merci à l'équipe Haristone pour la disponibilité en tout temps, et la réponse à mes nombreuses questions! Je parle d'aventure, car c'était vraiment la vision que j'avais de mon premier achat immobilier. Et concrètement, ça l'a été haha. Surtout lorsqu'on souhaite acheter un plateau pour en faire un super appartement à son goût, il y a des pièges à éviter. Je serais tombé dedans sans la vision professionnelle des équipes. Conclusion, délais respectés, sans dépassement de budget. Les chiffres parlent d'eux mêmes. Projet de bout en bout: propositions et analyses financières de biens (avec devis travaux), support sur la partie financement, suivi de chantier, et remise des clés. Je recommande donc évidemment les services d'Haristone! (et merci pour la surprise!).
A

Axel

T2 · Lyon 8ème

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